Prescriptions urbaines et paysagères pour les secteurs 1 et 4 du quartier de Beaupré La Lande

BEAUPRE LA LANDE SECTEURS 1 ET 4

Les secteurs 1 et 4 du quartier de Beaupré La Lande forment un des derniers grands espaces libres à aménager au sein de l’enveloppe urbaine de la ville de Vannes.
Aujourd’hui le site est une prairie qui épouse la forme d’une colline. L’ensemble formé par les deux secteurs est traversé par une avenue au trafic soutenu.
Au sud de ces 2 secteurs se trouve un parc caractérisé par une grande zone humide à vocation fonctionnelle, et éducative.

L’objet de cette étude est de créer les conditions favorables à l’édification d’un quartier dense, à forte identité, mêlant paysage et habitat de qualité.
Dans un environnement composé de maisons individuelles, de petits équipements, et de quelques ensembles de logements collectifs, la densité attendue et les stationnements qui l’accompagnent demandent une approche singulière définie par quelques invariants:

– Minimisation des voiries automobiles
– Préservation de 50% de pleine terre
– Imperméabilisation inférieure à 50%
– Logements à plusieurs orientations et principalement au sud
– Variété des types de logements (notion d’immeubles-villas, comment intégrer l’individuel dans le collectif)
– Travail des pleins et des vides (implantations réactives d’un bâtiment à l’autre)
– Variété contrastée des gabarits
– Simplicité des écritures architecturales
– Stationnements adaptés au besoins de l’opération (quantité, labels)

Ce nouveau quartier cherchera aussi à se définir par des caractéristiques partagées et notamment par une relation intime au parc. Par la création d’un ruban paysager formant une boucle de plus d’un kilomètre, le parc sud sera amené à chaque logement créant un lien social et physique entre les habitants.